279 000 €
T4
98 m²
POUZOLLES
34480
+26%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
POUZOLLES (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 936 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUZOLLES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUZOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POUZOLLES
2 564-2 714€
47j
2 716-2 866€
103j
2 854-3 004€
91j
2 997-3 147€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
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282 000 € | 2 968 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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T4 MAGALAS
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T4 MAGALAS
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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269 929 € | 2 841 € | 95 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1b Che De La Thongue | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 15/11/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 227 090 € | 105 m² | 2 163 € |
| 22/07/2024 | 5 Lot Route Cos - La Prade | 273 500 € | 94 m² | 2 910 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Des Micocouliers | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 12/07/2024 | 3 Lot Route Cos - La Prade | 286 000 € | 108 m² | 2 648 € |
| 25/06/2024 | 5 Imp Des Parfums | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 08/02/2024 | 16 Av Albert 1er | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 21/11/2023 | 10 Av De Fouzilhon | 296 500 € | 99 m² | 2 995 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue Basse | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 31/07/2023 | 19 Puech Mauren | 266 440 € | 97 m² | 2 747 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Du Pech Jani | 280 040 € | 88 m² | 3 182 € |
| 09/06/2023 | 14 Rue De La Coste | 42 000 € | 106 m² | 396 € |