282 000 €
T4
95 m²
ST GENIES DE FONTEDIT
34480
+36%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST GENIES DE FONTEDIT (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 540 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUZOLLES
|
279 000 € | 2 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
279 000 € | 2 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLLES
|
279 000 € | 2 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGALAS
|
278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURENS
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2b Pl Jean Bonhomme | 12 000 € | 85 m² | 141 € |
| 17/01/2025 | 10b Rue Salleles | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 09/01/2025 | 5347 Rue Fontaritte | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 27/09/2024 | 5 Bd Des Condamines | 373 675 € | 105 m² | 3 559 € |
| 16/09/2024 | 16 Crs Jean Moulin | 221 900 € | 88 m² | 2 522 € |
| 20/08/2024 | 37 Rue De La Fontaine | 69 000 € | 81 m² | 852 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Saint Martin | 209 000 € | 96 m² | 2 177 € |
| 23/02/2024 | 5413f Rue Du Vic | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 22/01/2024 | 4 Pl Jean Bonhomme | 238 500 € | 100 m² | 2 385 € |
| 28/11/2023 | 9b Rue Salleles | 277 392 € | 90 m² | 3 082 € |
| 31/10/2023 | 43 Rue De La Fontaine | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 31/10/2023 | 22 Crs Lafayette | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 24/10/2023 | 5305 Rue De L Hopital | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |