207 000 €
T3
60 m²
POUZOLLES
34480
+58%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
POUZOLLES (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
7 920 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUZOLLES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUZOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POUZOLLES
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207 000 € | 3 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AUTIGNAC
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208 000 € | 3 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 AUTIGNAC
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204 000 € | 3 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AUTIGNAC
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213 000 € | 3 000 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 MAGALAS
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214 000 € | 3 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 MAGALAS
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214 000 € | 3 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 POUZOLLES
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215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 POUZOLLES
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217 000 € | 3 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 POUZOLLES
|
217 000 € | 3 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUTIGNAC
|
189 900 € | 2 922 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGALAS
|
186 000 € | 2 862 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3 Rue Des Puits | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Des Murs | 106 450 € | 44 m² | 2 419 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 151 300 € | 55 m² | 2 751 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp Albert 1er | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 09/07/2024 | 3 Che De La Cave Cooperative | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Christophe Ricard | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Albert 1er | 83 120 € | 53 m² | 1 568 € |
| 27/02/2024 | 16b Bd Jules Ferry | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 09/02/2024 | 10 Rue Du Tap | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue Basse | 70 260 € | 66 m² | 1 065 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Des Rosiers | 89 630 € | 62 m² | 1 446 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Du Tap | 23 000 € | 48 m² | 479 € |
| 30/06/2023 | 17b Bd Jules Ferry | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Cres | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue De L'ancienne Poste | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |