197 000 €
T3
50 m²
POUZOLLES
34480
+80%
vs marché
3 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
POUZOLLES (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
6 600 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUZOLLES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUZOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POUZOLLES
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197 000 € | 3 940 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 AUTIGNAC
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193 000 € | 3 860 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 AUTIGNAC
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204 000 € | 3 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 POUZOLLES
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207 000 € | 3 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 POUZOLLES
|
207 000 € | 3 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUTIGNAC
|
207 000 € | 3 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGALAS
|
208 000 € | 3 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUTIGNAC
|
186 000 € | 3 720 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 6 Rue Des Murs | 106 450 € | 44 m² | 2 419 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 151 300 € | 55 m² | 2 751 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp Albert 1er | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 09/07/2024 | 3 Che De La Cave Cooperative | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 27/05/2024 | 5123 Rue De Verdale | 148 500 € | 34 m² | 4 368 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Christophe Ricard | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Christophe Ricard | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Des Puits | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Albert 1er | 83 120 € | 53 m² | 1 568 € |
| 09/02/2024 | 10 Rue Du Tap | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue Basse | 70 260 € | 66 m² | 1 065 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Des Rosiers | 89 630 € | 62 m² | 1 446 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Du Tap | 23 000 € | 48 m² | 479 € |
| 30/06/2023 | 17b Bd Jules Ferry | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Cres | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |