266 000 €
T5
90 m²
POUZOLS
34230
+17%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
POUZOLS (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUZOLS ↗ +12.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUZOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUILACHER
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILACHER
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILACHER
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BELARGA
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BELARGA
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262 000 € | 2 911 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLS
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261 000 € | 3 071 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BELARGA
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISSAN
|
260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 POPIAN
|
273 000 € | 3 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 POPIAN
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 POPIAN
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARGOIRE
|
277 000 € | 2 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 2b Rue Guilhaume D Hugues | 283 500 € | 105 m² | 2 700 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Traversiere | 287 075 € | 99 m² | 2 900 € |
| 29/04/2024 | 1b Pl Du Marche | 75 000 € | 90 m² | 833 € |