245 000 €
T5
100 m²
PRADELLES EN VAL
11220
+86%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PRADELLES EN VAL (11220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 200 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
169% plus cher
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 19 Rue Du Presbytere | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Couteaux | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 27/09/2024 | 58 Av Des Corbieres | 237 600 € | 105 m² | 2 263 € |
| 10/09/2024 | 159f Le Village Montlaur | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Du Pountil | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 19/07/2024 | 5 Av De Malbec | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 13/06/2024 | 4 Che De La Cite | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 22/03/2024 | 159h Le Village Montlaur | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 16/08/2023 | 4 Rte Du Pont Neuf | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 04/07/2023 | 5 Pl De L' Aire Verte | 137 000 € | 109 m² | 1 257 € |
| 28/04/2023 | 2 Gr Ancienne Grand Rue | 53 000 € | 96 m² | 552 € |
| 28/03/2023 | 159c Le Village Montlaur | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |