244 700 €
T5
118 m²
PRAILLES
79370
+59%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 700 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PRAILLES (79370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 537 €
Prix net vendeur
234 163 €
Frais de notaire
+17 886 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 586 €
Capital à emprunter
262 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
15 576 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, PRAILLES ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/04/2025 | 14 Rue Du Bois Du Chateau Gros Bo | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Du Petit Bourg | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 14/02/2024 | 6 Imp De La Panification | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 09/01/2024 | 5210 La Gaucherie | 297 800 € | 101 m² | 2 949 € |
| 08/09/2023 | 12 Imp Des Courtettes Argentiere | 60 000 € | 115 m² | 522 € |