305 100 €
T4
108 m²
PRAYSSAC
46220
+45%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 100 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
PRAYSSAC (46220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 138 €
Prix net vendeur
291 962 €
Frais de notaire
+21 851 €
Émoluments
3 276 €
Droits & taxes
17 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 951 €
Capital à emprunter
326 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
14 256 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRAYSSAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 082 € | 134 m² | 5 | Voir |
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276 000 € | 2 123 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rte De Calvayrac | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/05/2025 | 37 Av Marechal Bessieres | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Vignes | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Des Tourterelles | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Des Philips | 272 500 € | 100 m² | 2 725 € |
| 23/01/2025 | 320 Che De La Carriere | 126 000 € | 108 m² | 1 167 € |
| 10/01/2025 | 2 Pl Jean Jacques Chapou | 148 598 € | 90 m² | 1 651 € |
| 08/01/2025 | 35 Rue Du Chene Vert | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 1820 Rte De Pomarede | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 25/09/2024 | 3 Imp Du Trioulou | 168 150 € | 89 m² | 1 889 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Des Dolmens | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 13/09/2024 | 19 Chem Des Gaulies | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 18/07/2024 | 9 Av Du Colonel Pardes | 79 000 € | 87 m² | 908 € |
| 24/06/2024 | 1413 Rte De Gamot | 220 150 € | 103 m² | 2 137 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Des Vendangeurs | 166 000 € | 126 m² | 1 317 € |