219 000 €
T4
73 m²
PRAYSSAC
46220
+54%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PRAYSSAC (46220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 636 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRAYSSAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rte De Calvayrac | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Chenes | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 06/05/2025 | 14 Rte De Labrousse | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/04/2025 | 22 Bd Gambetta | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 25/03/2025 | 5177 Berlingous | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp Des Tourterelles | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 10/01/2025 | 2 Pl Jean Jacques Chapou | 148 598 € | 90 m² | 1 651 € |
| 30/12/2024 | 2 All Renoir | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 06/12/2024 | 16 Bd Gambetta | 104 220 € | 72 m² | 1 448 € |
| 28/11/2024 | 8 Rte Du Theron | 225 450 € | 80 m² | 2 818 € |
| 07/11/2024 | 690 Che De Manisserre | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Des Verdus | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 25/09/2024 | 3 Imp Du Trioulou | 168 150 € | 89 m² | 1 889 € |
| 11/09/2024 | 5725 Rue Du Caillou | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 24/07/2024 | 46 Av Marechal Bessieres | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |