885 000 €
T5
112 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
+40%
vs marché
7 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
PRAZ SUR ARLY (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 143 €
Prix net vendeur
842 857 €
Frais de notaire
+59 636 €
Émoluments
8 558 €
Droits & taxes
49 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 636 €
Capital à emprunter
944 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 291 €/mois | 34 215 €/mois | 948 444 € | 98 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 994 560 € | 144 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 1 079 100 € | 228 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 1 172 880 € | 322 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 269 900 € | 419 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
14 784 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-4 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PRAZ SUR ARLY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PRAZ SUR ARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRAZ SUR ARLY
|
885 000 € | 7 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRAZ SUR ARLY
|
885 000 € | 7 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRAZ SUR ARLY
|
885 000 € | 7 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEGEVE
|
890 000 € | 8 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRAZ SUR ARLY
|
860 000 € | 7 611 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRAZ SUR ARLY
|
860 000 € | 7 611 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRAZ SUR ARLY
|
926 000 € | 7 782 € | 119 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 198 Rte Du Plan De Cassioz | 617 910 € | 116 m² | 5 327 € |
| 04/08/2023 | 94 Rte De Megeve | 544 500 € | 91 m² | 5 984 € |