200 028 €
T4
83 m²
PRECHACQ LES BAINS
40465
+6%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 028 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PRECHACQ LES BAINS (40465)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 028 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 525 €
Prix net vendeur
190 503 €
Frais de notaire
+14 892 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 920 €
Capital à emprunter
214 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 892 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
10 956 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHACQ LES BAINS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHACQ LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PRECHACQ LES BAINS
2 190-2 340€
118j
2 312-2 462€
201j
2 440-2 590€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 799 Rte De Leplassotte | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 20/12/2024 | 214 Rte Des Cigales | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 21/10/2024 | 867 Rte De L'eglise | 120 500 € | 65 m² | 1 854 € |
| 19/06/2024 | 130 All De La Hire | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 21/05/2024 | 15 All Des Pins | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 14/05/2024 | 155 Rte Du Thicq | 216 866 € | 79 m² | 2 745 € |
| 15/12/2023 | 220 Rte Du Houn Dou Casaou | 180 500 € | 77 m² | 2 344 € |
| 01/12/2023 | 433 Rte De Piaouguis | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/07/2023 | 54 Rte Des Cigales | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |