285 700 €
T5
107 m²
PRECHACQ LES BAINS
40465
+22%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 700 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PRECHACQ LES BAINS (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 303 €
Prix net vendeur
273 397 €
Frais de notaire
+20 578 €
Émoluments
3 098 €
Droits & taxes
16 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 278 €
Capital à emprunter
306 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 307 524 € | 31 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 46 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 124 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECHACQ LES BAINS ↗ +1.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECHACQ LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 799 Rte De Leplassotte | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 20/12/2024 | 214 Rte Des Cigales | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 12/11/2024 | 36 Rte De L'eglise | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 21/05/2024 | 15 All Des Pins | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 26/01/2024 | 703 Rte De Leplassotte | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 01/12/2023 | 433 Rte De Piaouguis | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 07/07/2023 | 7 Rte De Gribeshaoutes | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 29/03/2023 | 518 Rte De Saubole | 174 977 € | 105 m² | 1 666 € |