267 200 €
T4
100 m²
PRECHACQ LES BAINS
40465
+18%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PRECHACQ LES BAINS (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 724 €
Prix net vendeur
254 476 €
Frais de notaire
+19 280 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 480 €
Capital à emprunter
286 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 43 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 408 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 200 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHACQ LES BAINS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHACQ LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PRECHACQ LES BAINS
2 190-2 340€
118j
2 312-2 462€
201j
2 440-2 590€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LALUQUE
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
269 000 € | 2 717 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
264 423 € | 2 644 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
262 600 € | 2 626 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
279 548 € | 2 389 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
254 000 € | 2 646 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
251 800 € | 2 543 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 PRECHACQ LES BAINS
|
283 000 € | 2 264 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
284 000 € | 2 840 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRECHACQ LES BAINS
|
285 700 € | 2 670 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECHACQ LES BAINS
|
241 200 € | 2 412 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 799 Rte De Leplassotte | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 20/12/2024 | 214 Rte Des Cigales | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 12/11/2024 | 36 Rte De L'eglise | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 21/05/2024 | 15 All Des Pins | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 26/01/2024 | 703 Rte De Leplassotte | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 01/12/2023 | 433 Rte De Piaouguis | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/07/2023 | 54 Rte Des Cigales | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 07/07/2023 | 7 Rte De Gribeshaoutes | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 29/03/2023 | 518 Rte De Saubole | 174 977 € | 105 m² | 1 666 € |