289 395 €
T4
110 m²
PRECY SOUS THIL
21390
+88%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 395 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PRECY SOUS THIL (21390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 395 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 462 €
Prix net vendeur
276 933 €
Frais de notaire
+20 820 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 215 €
Capital à emprunter
310 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 106 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 520 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PRECY SOUS THIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRECY SOUS THIL
|
292 329 € | 2 436 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE EN MORVAN
|
284 526 € | 2 496 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRECY SOUS THIL
|
282 423 € | 2 393 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SOUS THIL
|
282 423 € | 2 393 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRECY SOUS THIL
|
268 128 € | 2 332 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECY SOUS THIL
|
268 128 € | 2 332 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE EN MORVAN
|
262 497 € | 2 225 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SOUS THIL
|
262 208 € | 2 185 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 28 Rue De L Eglise | 91 000 € | 106 m² | 858 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Genevriers | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 12/01/2024 | 1 Che Des Lavoirs | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 11/01/2024 | 36 Rue De L Eglise | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 20/06/2023 | 33 Rte De Maison Neuve | 43 000 € | 115 m² | 374 € |