139 500 €
T3
72 m²
PREIGNAC
33210
+14%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
PREIGNAC (33210)
Terrain
53 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
9 504 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PREIGNAC ↘ -24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PREIGNAC
|
139 500 € | 1 938 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PREIGNAC
|
135 800 € | 2 058 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PREIGNAC
|
135 800 € | 2 058 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
134 000 € | 1 576 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUJOLS SUR CIRON
|
130 800 € | 1 952 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUJOLS SUR CIRON
|
130 800 € | 1 952 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUJOLS SUR CIRON
|
130 800 € | 1 952 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANGON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANGON
|
129 000 € | 1 483 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
129 000 € | 1 483 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
150 000 € | 1 974 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Che Du Gard | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 14/02/2025 | 649 La Carotte-ouest | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 14 Pl Faubourguet | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De La Resistance | 110 400 € | 90 m² | 1 227 € |
| 09/12/2024 | 587 Lauvignac | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 05/12/2024 | 106 Chomet | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 31/10/2024 | 9 Imp Des Freres Avril | 97 500 € | 86 m² | 1 134 € |
| 23/10/2024 | 5 Couleyre | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 28/06/2024 | 1a Vc 17 Guilhem Rey | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue Henri De Bournazel | 97 500 € | 70 m² | 1 393 € |
| 05/04/2024 | 638 Le Mayne | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 04/04/2024 | 8 Malle | 8 804 903 € | 75 m² | 117 399 € |
| 04/04/2024 | 485 Barcelone | 8 804 903 € | 56 m² | 157 230 € |
| 04/04/2024 | 4 Malle | 8 804 903 € | 70 m² | 125 784 € |
| 08/03/2024 | 18b Rue Henri De Bournazel | 156 250 € | 70 m² | 2 232 € |