364 000 €
T4
130 m²
PREIGNAC
33210
+57%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PREIGNAC (33210) • Preignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
17 160 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PREIGNAC
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PARDON DE CONQUES
|
362 500 € | 2 947 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE MONS
|
357 000 € | 2 259 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE MONS
|
357 000 € | 2 259 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DE MONS
|
357 000 € | 2 259 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGON
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
349 500 € | 2 226 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUJOLS SUR CIRON
|
348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUJOLS SUR CIRON
|
348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGON
|
347 000 € | 2 551 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE MONS
|
385 000 € | 2 790 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE MONS
|
385 000 € | 2 790 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE MONS
|
385 000 € | 2 790 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Che St Amand - La Garengue | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Liberte | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 10/01/2025 | 33 Che De Jeanton | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Gemin | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Port | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 18/09/2024 | 13ter Che De Jeanton | 324 940 € | 120 m² | 2 708 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Des Freres Avril | 202 700 € | 120 m² | 1 689 € |
| 27/06/2024 | 18 Pl Peyroutic | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 11/06/2024 | 58 Rue De La Republique | 155 600 € | 106 m² | 1 468 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Des Freres Avril | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 04/04/2024 | 6 Malle | 8 804 903 € | 110 m² | 80 045 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue De La Liberte | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 08/01/2024 | 6 Trenquine | 185 250 € | 140 m² | 1 323 € |
| 02/10/2023 | 11 Lot Le Clos D Espiet | 236 200 € | 112 m² | 2 109 € |
| 25/07/2023 | 54 Rue Henry De Lur Saluces | 260 850 € | 130 m² | 2 007 € |