84 900 €
T4
80 m²
PREMERY
58700
+10%
vs marché
1 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PREMERY (58700)
Terrain
598 m²
DPE
G
GES
G
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 043 €
Prix net vendeur
80 857 €
Frais de notaire
+7 371 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 271 €
Capital à emprunter
92 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,44%
10 560 €/an
Rendement net
7,82%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREMERY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PREMERY
339-489€
77j
695-845€
116j
843-993€
145j
995-1 145€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PREMERY
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T4 LURCY LE BOURG
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90 000 € | 1 111 € | 81 m² | 4 | Voir |
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75 600 € | 969 € | 78 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 Rue Grande Rue | 23 500 € | 90 m² | 261 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Bourguerault | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Des Ponts De Nevers | 35 000 € | 92 m² | 380 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Gare | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue De La Riviere | 36 000 € | 75 m² | 480 € |
| 08/01/2025 | 68 Rte De Nevers | 37 000 € | 92 m² | 402 € |
| 31/12/2024 | 76 Rte De Nevers | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 30/09/2024 | 26 Rte De St Bonnot | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 20/09/2024 | 71 Rue De Lurcy | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 05/08/2024 | 51 Rue De Lurcy | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 16/07/2024 | 95 Rue De Lurcy | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 30/05/2024 | 42 Rue Grande Rue | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue De La Gare | 15 500 € | 72 m² | 215 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Maurice Genevoix | 70 215 € | 71 m² | 989 € |
| 30/01/2024 | 46 Rue De Lurcy | 30 000 € | 61 m² | 492 € |