294 172 €
T4
89 m²
PRENOIS
21370
+38%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 172 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PRENOIS (21370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 172 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 008 €
Prix net vendeur
280 164 €
Frais de notaire
+21 041 €
Émoluments
3 162 €
Droits & taxes
16 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 213 €
Capital à emprunter
315 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 32 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 748 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRENOIS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRENOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRENOIS
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T5 PRENOIS
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295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 PRENOIS
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295 704 € | 2 987 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PRENOIS
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295 704 € | 2 987 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 VELARS SUR OUCHE
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296 098 € | 2 961 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VELARS SUR OUCHE
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296 346 € | 3 257 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VELARS SUR OUCHE
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296 346 € | 3 257 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 PASQUES
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290 953 € | 2 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 PRENOIS
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290 488 € | 3 378 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VELARS SUR OUCHE
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298 304 € | 3 638 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VELARS SUR OUCHE
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298 304 € | 3 638 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PRENOIS
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298 321 € | 2 737 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 VELARS SUR OUCHE
|
298 515 € | 3 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PRENOIS
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289 361 € | 3 486 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRENOIS
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300 398 € | 2 888 € | 104 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 12 Rue De Pasques | 236 000 € | 88 m² | 2 682 € |
| 10/06/2024 | 19 Rte De Dijon | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Bois Des Pres | 202 500 € | 88 m² | 2 301 € |