129 500 €
T3
90 m²
PRESEAU
59990
+29%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PRESEAU (59990)
Terrain
240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 167 €
Prix net vendeur
123 333 €
Frais de notaire
+10 285 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 785 €
Capital à emprunter
139 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 61 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
11 880 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRESEAU ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRESEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 10 Clos Du Beauregard | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |
| 21/10/2024 | 9 Clos Du Moulin | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 13/09/2024 | 29 Rue Paul Bonduelle | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue De La Republique | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du 1er Mai | 186 750 € | 86 m² | 2 172 € |
| 22/03/2024 | 1 Rte D Aulnoy | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 30/01/2024 | 37ter Rue Armand Delbove | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 29/11/2023 | 8 Rte De Jenlain | 283 250 € | 97 m² | 2 920 € |
| 25/08/2023 | 21 Clos Du Moulin | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 23/08/2023 | 24 Vc Res Cesaire Huart | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue Le Galet | 172 500 € | 92 m² | 1 875 € |
| 23/05/2023 | 3a Rte D Aulnoy | 312 680 € | 98 m² | 3 191 € |
| 11/04/2023 | 21 Rue Paul Bonduelle | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 05/04/2023 | 7 Rle Des Treize | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |