166 000 €
T4
100 m²
PRESEAU
59990
-24%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PRESEAU (59990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
13 200 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PRESEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CURGIES
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141 452 € | 1 347 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 10 Clos Du Beauregard | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |
| 20/09/2024 | 28 Rte De Jenlain | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |
| 13/09/2024 | 23 Rue Evariste Boussemart | 264 000 € | 115 m² | 2 296 € |
| 13/09/2024 | 29 Rue Paul Bonduelle | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue De La Republique | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du 1er Mai | 186 750 € | 86 m² | 2 172 € |
| 09/08/2024 | 52 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 281 747 € | 113 m² | 2 493 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue Armand Delbove | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 30/01/2024 | 37ter Rue Armand Delbove | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 29/11/2023 | 8 Rte De Jenlain | 283 250 € | 97 m² | 2 920 € |
| 23/08/2023 | 24 Vc Res Cesaire Huart | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 25/07/2023 | 5 Vc Res Les Vergers Du Chateau | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue Le Galet | 172 500 € | 92 m² | 1 875 € |
| 23/05/2023 | 3a Rte D Aulnoy | 312 680 € | 98 m² | 3 191 € |