289 000 €
T4
84 m²
PRESLES EN BRIE
77220
-8%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PRESLES EN BRIE (77220)
Terrain
74 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 088 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRESLES EN BRIE ↘ -7.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRESLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIVERDY EN BRIE
|
289 223 € | 2 836 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRESLES EN BRIE
|
289 900 € | 2 958 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
287 220 € | 3 301 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
293 000 € | 3 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
283 900 € | 3 226 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIVERDY EN BRIE
|
295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVERDY EN BRIE
|
295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
295 900 € | 3 252 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
295 900 € | 3 252 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
281 900 € | 3 132 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
281 900 € | 3 132 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 56 Rue De Bel Air | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 24/04/2025 | 15 Rle Des Pierres | 281 290 € | 77 m² | 3 653 € |
| 10/04/2025 | 3 Rte De Melun | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp De Courval | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 30/01/2025 | 3 Imp De Courval | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 20/12/2024 | 5 La Piece De La Tour | 279 150 € | 73 m² | 3 824 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Colombier | 312 600 € | 101 m² | 3 095 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue De Bel Air | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 18/10/2024 | 4 Che De Pincevent | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue De L'hexagone | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/05/2024 | 7 Imp De Courval | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 19/04/2024 | 4 Imp Des Fraisiers | 296 340 € | 91 m² | 3 256 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Des Vignes De Beaune | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 06/10/2023 | 3 Rte De Melun | 307 342 € | 100 m² | 3 073 € |
| 19/09/2023 | 4 All De La Saussaie | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |