450 000 €
T6
101 m²
PRESLES
95590
+41%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
PRESLES (95590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 332 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRESLES ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 23 Rue De Courcelles | 171 800 € | 80 m² | 2 148 € |
| 14/03/2025 | 47 Rue De L Isle Adam | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue De La Ferme Seigneuriale | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 21/02/2025 | 5 All Lucien Lemaitre | 334 850 € | 80 m² | 4 186 € |
| 21/02/2025 | 39ter Rue Pierre Brossolette | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 17/01/2025 | 69 Rue Alexandre Prachay | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 16/01/2025 | 43b Rue De L Isle Adam | 329 000 € | 97 m² | 3 392 € |
| 06/12/2024 | 9001 Rle Ponthus | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue De La Ferme Seigneuriale | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 10/10/2024 | 9b Rue Du Bois Belle Fille | 250 240 € | 83 m² | 3 015 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De La Grande Prairie | 278 400 € | 98 m² | 2 841 € |
| 09/09/2024 | 32 Rue De La Nourraye | 364 900 € | 120 m² | 3 041 € |
| 14/08/2024 | 128 Rue Pierre Brossolette | 448 000 € | 92 m² | 4 870 € |
| 06/08/2024 | 48b Rue Henri Douay | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 19/07/2024 | 5 Che De La Carriere | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |