345 177 €
T5
140 m²
PRESNOY
45260
+71%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 177 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PRESNOY (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 177 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 864 €
Prix net vendeur
330 313 €
Frais de notaire
+24 481 €
Émoluments
3 643 €
Droits & taxes
19 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 658 €
Capital à emprunter
369 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 38 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 56 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 89 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 126 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
18 480 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2024 | 64 Rte De Chailly | 227 610 € | 120 m² | 1 897 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Du Clos Des Champs | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |