75 000 €
T4
85 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
+11%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290) • Preuilly-sur-Claise
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,96%
11 220 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREUILLY SUR CLAISE ↗ +14.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREUILLY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Gr Grande Rue | 33 000 € | 103 m² | 320 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Puits Berthet | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 14/04/2025 | 10b Rue De La Republique | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Senateur Nioche | 25 000 € | 92 m² | 272 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Leon Berthier | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Dauphin | 36 000 € | 85 m² | 424 € |
| 09/12/2024 | 4 Imp Du Ha Ha | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Du Fbg St Nicolas | 47 000 € | 83 m² | 566 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Du Cygne | 55 500 € | 93 m² | 597 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Du Fbg St Nicolas | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Louis Peronnet | 45 900 € | 82 m² | 560 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue De La Republique | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 16/05/2024 | 6 Rte De La Roche Posay | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Des Varennes | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 27/03/2024 | 3 Rte De Boussay | 60 000 € | 77 m² | 779 € |