147 000 €
T5
131 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
+36%
vs marché
1 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290) • Preuilly-sur-Claise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,76%
17 292 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREUILLY SUR CLAISE ↗ +5.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREUILLY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHARNIZAY
|
146 500 € | 1 201 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNIZAY
|
146 500 € | 1 201 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNIZAY
|
146 500 € | 1 201 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNIZAY
|
146 500 € | 1 201 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T6 YZEURES SUR CREUSE
|
145 990 € | 1 043 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 YZEURES SUR CREUSE
|
145 990 € | 1 043 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 YZEURES SUR CREUSE
|
145 990 € | 1 043 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 YZEURES SUR CREUSE
|
145 990 € | 1 043 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARNIZAY
|
150 500 € | 1 234 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNIZAY
|
150 500 € | 1 234 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNIZAY
|
150 500 € | 1 234 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREUILLY SUR CLAISE
|
157 000 € | 1 146 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREUILLY SUR CLAISE
|
157 000 € | 1 146 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREUILLY SUR CLAISE
|
157 500 € | 1 202 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 PREUILLY SUR CLAISE
|
133 500 € | 845 € | 158 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 10 Vc Carrefour Des Prisons | 73 000 € | 115 m² | 635 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Puits Berthet | 113 000 € | 157 m² | 720 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Louis Peronnet | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Du Fbg St Nicolas | 93 000 € | 121 m² | 769 € |
| 06/02/2024 | 817 Gratte Puits | 214 000 € | 153 m² | 1 399 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue De L Horloge | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue De La Republique | 100 000 € | 130 m² | 769 € |