61 325 €
T4
70 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
+10%
vs marché
876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 325 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290)
Terrain
190 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 920 €
Prix net vendeur
58 405 €
Frais de notaire
+5 826 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 151 €
Capital à emprunter
67 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 67 452 € | 7 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 70 680 € | 10 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 22 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,07%
9 240 €/an
Rendement net
9,44%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREUILLY SUR CLAISE ↗ +14.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREUILLY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Puits Berthet | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 14/04/2025 | 10b Rue De La Republique | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Leon Berthier | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue De La Croix | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Dauphin | 36 000 € | 85 m² | 424 € |
| 09/12/2024 | 4 Imp Du Ha Ha | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Varennes | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Du Fbg St Nicolas | 47 000 € | 83 m² | 566 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue De La Berruere | 26 000 € | 56 m² | 464 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Louis Peronnet | 45 900 € | 82 m² | 560 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue De La Republique | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 16/05/2024 | 6 Rte De La Roche Posay | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 16/05/2024 | 6 Rte De La Roche Posay | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Des Varennes | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 27/03/2024 | 3 Rte De Boussay | 60 000 € | 77 m² | 779 € |