500 000 €

T3 68 m²

PREVESSIN MOENS 01280

+25% vs marché

7 353 €/m²

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500 000 €

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Maison • 3 pièces • 68 m²

PREVESSIN MOENS (01280) • Prévessin

Niveaux 2

Terrain 548 m²

Construction 2024

Jardin Garage

DPE B 79 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Nouveauté BC IMMOBILIER: très belle maison contemporaine en ossature bois construite en 2024, sur une parcelle plate de 548m², bénéficiant de toutes les nouvelles normes environnem...

Quartier Prévessin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 810 €

Prix net vendeur 476 190 €

Frais de notaire +34 487 €

Émoluments 5 042 €

Droits & taxes 28 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 487 €

Capital à emprunter 534 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 389 €/mois	19 361 €/mois	536 676 €	55 638 €	3,15%
10 ans	4 689 €/mois	14 209 €/mois	562 680 €	81 642 €	3,20%
15 ans	3 392 €/mois	10 279 €/mois	610 560 €	129 522 €	3,30%
20 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	663 600 €	182 562 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 395 €/mois	7 258 €/mois	718 500 €	237 462 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

8 976 €/an

Rendement net

1,12%

après charges

Cashflow

-2 625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 3p, PREVESSIN MOENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PREVESSIN MOENS ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PREVESSIN MOENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PREVESSIN MOENS	505 000 €	6 474 €	78 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	247 Che De Pre De Planche	310 000 €	59 m²	5 254 €
14/04/2025	247 Che De Pre De Planche	499 000 €	77 m²	6 481 €
09/04/2025	24 Imp Des Grands Chenes	500 000 €	86 m²	5 814 €
02/04/2025	247 Che De Pre De Planche	390 000 €	77 m²	5 065 €
21/03/2025	247 Che De Pre De Planche	312 000 €	61 m²	5 115 €
30/01/2025	247 Che De Pre De Planche	356 377 €	77 m²	4 628 €
17/12/2024	247 Che De Pre De Planche	361 200 €	61 m²	5 921 €
11/12/2024	247 Che De Pre De Planche	360 000 €	61 m²	5 902 €
15/11/2024	247 Che De Pre De Planche	542 900 €	88 m²	6 169 €
31/10/2024	247 Che De Pre De Planche	248 058 €	61 m²	4 067 €
03/10/2024	247 Che De Pre De Planche	248 000 €	60 m²	4 133 €
19/09/2024	1205b Rte De Mategnin	517 600 €	81 m²	6 390 €
31/05/2024	247 Che De Pre De Planche	328 950 €	61 m²	5 393 €
14/05/2024	247 Che De Pre De Planche	463 240 €	77 m²	6 016 €
13/10/2023	265 All Du Grand Pre	592 000 €	87 m²	6 805 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).