171 050 €
T5
109 m²
PRIAIRES
79210
+15%
vs marché
1 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 050 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PRIAIRES (79210) • Priaires
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 366 €
Prix net vendeur
163 684 €
Frais de notaire
+13 053 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 103 €
Capital à emprunter
184 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 19 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
14 388 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, PRIAIRES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Violettes | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 17/12/2024 | 6 Imp Des Pervenches | 164 028 € | 123 m² | 1 334 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Tourelle | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 27/06/2024 | 5b Pl Pierre Rousseau | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Du Chateau | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 14/06/2024 | 21 Rte Du Moulin Joyeux | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue Des Ecluses | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |