233 500 €
T4
78 m²
PRIGNAC ET MARCAMPS
33710
+13%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PRIGNAC ET MARCAMPS (33710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 119 €
Prix net vendeur
222 381 €
Frais de notaire
+17 078 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 578 €
Capital à emprunter
250 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 251 580 € | 26 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 60 680 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
10 296 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIGNAC ET MARCAMPS ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIGNAC ET MARCAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PRIGNAC ET MARCAMPS
2 087-2 237€
48j
2 211-2 361€
36j
2 353-2 503€
30j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 400 € | 2 699 € | 85 m² | 4 | Voir |
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228 400 € | 2 538 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURG
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAMONAC
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T4 TEUILLAC
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T4 TEUILLAC
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T4 TEUILLAC
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TEUILLAC
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TEUILLAC
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGNAC
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 2 Che De Jolias | 181 300 € | 80 m² | 2 266 € |
| 14/10/2024 | 7 Lot Chemin De Saint Andre | 241 450 € | 93 m² | 2 596 € |
| 06/09/2024 | 28 Nicot | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 29/08/2024 | 17 Imp Dame Jeanne | 211 000 € | 95 m² | 2 221 € |
| 02/08/2024 | 5002f Che Des Carrieres | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 25/07/2024 | 12 Lot Chemin De Saint Andre | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 25/03/2024 | 11 Chem De La Pourquaude | 169 900 € | 75 m² | 2 265 € |
| 08/11/2023 | 30 Nicot | 226 500 € | 80 m² | 2 831 € |
| 28/09/2023 | 8 Chem De Sablas | 289 500 € | 89 m² | 3 253 € |
| 30/06/2023 | 11 Chem De Jolias | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 04/05/2023 | 122 Av Des Cotes De Bourg | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |