173 000 €
T4
100 m²
PRIGONRIEUX
24130
-12%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PRIGONRIEUX (24130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
13 200 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIGONRIEUX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIGONRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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175 000 € | 1 423 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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175 000 € | 1 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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175 000 € | 1 483 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PRIGONRIEUX
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179 900 € | 1 463 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIGONRIEUX
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179 900 € | 1 463 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LA FORCE
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164 000 € | 1 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FORCE
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164 000 € | 1 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FORCE
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164 000 € | 1 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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161 000 € | 1 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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160 500 € | 1 689 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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160 500 € | 1 689 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 67 Les Junies | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Eugene Le Roy | 182 500 € | 82 m² | 2 226 € |
| 29/04/2025 | 48 Rte Des Junies | 181 250 € | 84 m² | 2 158 € |
| 16/04/2025 | 138c Rte De Cantemerle | 290 340 € | 110 m² | 2 639 € |
| 02/04/2025 | 1a Rue Leon Blum | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Des Figuiers | 239 750 € | 93 m² | 2 578 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue Renaudat | 203 200 € | 95 m² | 2 139 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Salvador Allende | 101 000 € | 93 m² | 1 086 € |
| 12/12/2024 | 325 Sivadal | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 06/12/2024 | 53 Rte Du Bourdil | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 29/11/2024 | 62 Rte De Cantemerle | 142 056 € | 105 m² | 1 353 € |
| 26/11/2024 | 14 Imp Des Nebouts | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 13/11/2024 | 12 Rte De Sivadal | 26 434 € | 98 m² | 270 € |
| 06/11/2024 | 76b Rte Du Stade | 213 300 € | 108 m² | 1 975 € |