475 000 €
T6
166 m²
PRIGONRIEUX
24130
+83%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
PRIGONRIEUX (24130)
Terrain
5 138 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
21 912 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRIGONRIEUX ↘ -3.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PRIGONRIEUX
1 348-1 498€
268j
1 452-1 602€
51j
1 572-1 722€
137j
1 745-1 895€
275j
1 924-2 074€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LA FORCE
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468 000 € | 2 925 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 LE FLEIX
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490 000 € | 2 970 € | 165 m² | 6 | Voir |
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458 000 € | 2 337 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FORCE
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429 000 € | 2 103 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE D EYRAUD
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 79 Rte Du Petit Saussignac | 207 300 € | 144 m² | 1 440 € |
| 03/02/2025 | 100 Renaudat Sud | 290 000 € | 151 m² | 1 921 € |
| 07/01/2025 | 38 Rte De Cantemerle | 303 800 € | 185 m² | 1 642 € |
| 14/11/2024 | 54 Rte De Sabatie | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 19/09/2024 | 8 All Du Cinquet | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Arthur Rimbaud | 216 000 € | 134 m² | 1 612 € |
| 28/08/2024 | 65 Rte Du Petit Saussignac | 436 990 € | 185 m² | 2 362 € |
| 02/08/2024 | 336 Coucombre | 232 950 € | 133 m² | 1 752 € |
| 24/07/2024 | 80 Rte Du Petit Saussignac | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 230 000 € | 183 m² | 1 257 € |
| 15/05/2024 | 308 Le Guel Nord | 241 821 € | 190 m² | 1 273 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 247 700 € | 135 m² | 1 835 € |
| 28/09/2023 | 45 Rue Renaudat | 334 000 € | 188 m² | 1 777 € |
| 21/06/2023 | 10 Che De La Source | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 13/06/2023 | 523 Spinguelebre-nord | 134 000 € | 140 m² | 957 € |