224 370 €
T4
80 m²
PRIMELIN
29770
+16%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 370 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PRIMELIN (29770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 684 €
Prix net vendeur
213 686 €
Frais de notaire
+16 482 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 852 €
Capital à emprunter
240 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 36 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 106 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 560 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIMELIN ↘ -1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRIMELIN
|
229 322 € | 2 414 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIMELIN
|
239 200 € | 2 441 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIMELIN
|
239 200 € | 2 441 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
208 500 € | 2 482 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOGOFF
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOGOFF
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOGOFF
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 274 Rugolva Nord | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 05/07/2024 | 168b Kerandraon | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 03/05/2024 | 442 Corn Ar Yer | 198 540 € | 70 m² | 2 836 € |
| 12/10/2023 | 290 Kerven | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 06/07/2023 | 291 Kerven | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |