189 900 €
T4
111 m²
PRIN DEYRANCON
79210
+3%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
PRIN DEYRANCON (79210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
14 652 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIN DEYRANCON ↘ -9.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIN DEYRANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PRIN DEYRANCON
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190 000 € | 1 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCAIS
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190 000 € | 1 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BOURDET
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189 750 € | 1 406 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 AMURE
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195 000 € | 1 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 AMURE
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195 000 € | 1 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 AMURE
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198 000 € | 1 623 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 AMURE
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198 000 € | 1 623 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 AMURE
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198 000 € | 1 623 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T6 ST GEORGES DE REX
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198 500 € | 1 805 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES DE REX
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198 500 € | 1 805 € | 110 m² | 6 | Voir |
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198 500 € | 1 805 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST HILAIRE LA PALUD
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200 000 € | 1 471 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUZE SUR LE MIGNON
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176 714 € | 1 370 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 USSEAU
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176 120 € | 1 493 € | 118 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 4 Imp Des Fontaines | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Du Fief Henry | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 24/01/2024 | 1 Imp Des Chenes | 24 500 € | 96 m² | 255 € |
| 05/12/2023 | 18 Rue Du Gazon | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 21/11/2023 | 9 Rue Du Fief Henry | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 08/09/2023 | 61 Grande Rue | 77 000 € | 108 m² | 713 € |
| 03/07/2023 | 5 Chem De Portomeau | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 23/03/2023 | 10 Rue Des Jardins | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |