198 500 €
T6
110 m²
ST GEORGES DE REX
79210
+36%
vs marché
1 805
€/m²
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Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST GEORGES DE REX (79210) • Saint-Georges-de-Rex
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 548 €
Prix net vendeur
189 952 €
Frais de notaire
+14 854 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 354 €
Capital à emprunter
213 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 214 200 € | 22 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 32 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
14 520 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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T6 PRIN DEYRANCON
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171 000 € | 1 413 € | 121 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Panification | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Du Rimonboeuf | 75 000 € | 132 m² | 568 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Riveau | 183 600 € | 122 m² | 1 505 € |
| 29/10/2024 | 9110 Rue Du Port | 190 440 € | 105 m² | 1 814 € |
| 02/07/2024 | 22 Che De Bergne | 78 286 € | 100 m² | 783 € |
| 29/02/2024 | 18 Rue De La Croix Picot | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 15/02/2024 | 18 Rue De La Panification | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 03/11/2023 | 5 Imp Des Coquelicots | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Grande Fontaine | 45 000 € | 113 m² | 398 € |