268 411 €
T5
98 m²
PRINQUIAU
44260
+3%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 411 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PRINQUIAU (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 411 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 781 €
Prix net vendeur
255 630 €
Frais de notaire
+19 359 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 770 €
Capital à emprunter
287 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 29 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 687 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 128 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 936 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRINQUIAU ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRINQUIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 55 Rue De Caudry | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 30/04/2025 | 9b Pl De L Eglise | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue De La Florie -clas | 205 710 € | 108 m² | 1 905 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Barriere Ronde | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 02/04/2025 | 29 Rue De Besne | 303 000 € | 89 m² | 3 404 € |
| 13/02/2025 | 28 Rue De Besne | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 07/01/2025 | 5ter Rue De La Bosse | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 25/11/2024 | 7 Imp Vincent Le Mer | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 18/11/2024 | 1 Pl De L Eglise | 569 000 € | 101 m² | 5 634 € |
| 18/10/2024 | 10 Imp Des Prairies | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 14/10/2024 | 5 Imp De L Hotel Rigaud | 311 122 € | 105 m² | 2 963 € |
| 14/10/2024 | 46b Rue De Besne | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Clos Du Marais | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 23/08/2024 | 41 Rte Des Basses Landes | 256 000 € | 99 m² | 2 586 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue Rene Du Guiny | 321 300 € | 117 m² | 2 746 € |