358 800 €
T5
125 m²
PRINQUIAU
44260
+8%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 800 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PRINQUIAU (44260) • Prinquiau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 451 €
Prix net vendeur
343 349 €
Frais de notaire
+25 375 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 175 €
Capital à emprunter
384 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
16 500 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRINQUIAU ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRINQUIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PRINQUIAU
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358 800 € | 2 870 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAU SUR LOIRE
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362 712 € | 2 856 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 MALVILLE
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365 680 € | 2 997 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MALVILLE
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365 680 € | 2 997 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MALVILLE
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365 680 € | 2 997 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MALVILLE
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365 680 € | 2 997 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MALVILLE
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365 750 € | 2 360 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVENAY
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350 890 € | 2 830 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 BOUEE
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367 500 € | 2 450 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUEE
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367 500 € | 2 450 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUEE
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367 500 € | 2 450 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 SAVENAY
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349 990 € | 2 778 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 55 Rue De Caudry | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 30/04/2025 | 9b Pl De L Eglise | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue De La Florie -clas | 205 710 € | 108 m² | 1 905 € |
| 25/11/2024 | 7 Imp Vincent Le Mer | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 18/11/2024 | 1 Pl De L Eglise | 569 000 € | 101 m² | 5 634 € |
| 14/10/2024 | 5 Imp De L Hotel Rigaud | 311 122 € | 105 m² | 2 963 € |
| 14/10/2024 | 46b Rue De Besne | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Clos Du Marais | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue Rene Du Guiny | 321 300 € | 117 m² | 2 746 € |
| 25/07/2024 | 41 Rte De La Berrie | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 10/06/2024 | 25 La Haie Du Besne | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 04/06/2024 | 4b Rue De La Noue Mulette | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 23/05/2024 | 5b Rue Des Pierres Giraud | 134 930 € | 102 m² | 1 323 € |
| 25/04/2024 | 2 Le Rocher | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue De La Rochejaquelein | 277 083 € | 106 m² | 2 614 € |