254 880 €
T5
160 m²
PRISSE LA CHARRIERE
79360
+40%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
PRISSE LA CHARRIERE (79360) • Prissé la Charrière
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 803 €
Prix net vendeur
245 077 €
Frais de notaire
+18 635 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 515 €
Capital à emprunter
273 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 317 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
21 120 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, PRISSE LA CHARRIERE ↘ -20.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRISSE LA CHARRIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRISSE LA CHARRIERE
|
254 880 € | 1 593 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRISSE LA CHARRIERE
|
254 880 € | 1 593 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRISSE LA CHARRIERE
|
254 880 € | 1 593 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARIGNY
|
248 000 € | 1 326 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARIGNY
|
248 000 € | 1 326 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 VILLIERS EN BOIS
|
244 950 € | 1 580 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLIERS EN BOIS
|
244 950 € | 1 580 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLIERS EN BOIS
|
244 950 € | 1 580 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 BEAUVOIR SUR NIORT
|
234 000 € | 1 300 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUVOIR SUR NIORT
|
234 000 € | 1 300 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 LES FOSSES
|
229 500 € | 1 311 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES FOSSES
|
229 500 € | 1 311 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES FOSSES
|
229 500 € | 1 311 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES FOSSES
|
229 500 € | 1 311 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA FOYE MONJAULT
|
228 800 € | 1 211 € | 189 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 68 Rue De La Poste | 141 000 € | 160 m² | 881 € |
| 05/12/2024 | 86 Av Saint Jean | 177 000 € | 170 m² | 1 041 € |
| 09/08/2024 | 86 Rue De La Poste | 182 000 € | 170 m² | 1 071 € |
| 20/09/2023 | 5017 Croise Nord | 35 500 € | 149 m² | 238 € |
| 07/07/2023 | 72 Rue De La Poste | 360 000 € | 186 m² | 1 935 € |
| 22/05/2023 | 7 Rue De La Cure | 294 000 € | 138 m² | 2 130 € |
| 13/04/2023 | 6 Rue Des Eglantines | 75 000 € | 143 m² | 524 € |