297 000 €
T5
130 m²
PROISSANS
24200
-6%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PROISSANS (24200) • Proissans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
17 160 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PROISSANS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PROISSANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PROISSANS
|
297 000 € | 2 285 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PROISSANS
|
297 000 € | 2 285 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PROISSANS
|
297 000 € | 2 285 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARLAT LA CANEDA
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 98 Imp De L Enea | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 02/09/2024 | 142 Che De Maneyral | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 07/08/2024 | 330 Rte Des Plaines De La Roussie | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 19/06/2024 | 340 Che De La Massoulie | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 09/10/2023 | 296 Rte De Pech Lafond | 259 850 € | 139 m² | 1 869 € |