297 000 €

T5 130 m²

PROISSANS 24200

-6% vs marché

2 285 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

297 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 130 m²

PROISSANS (24200)

Terrain 5 394 m²

Construction 2016

Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C

GES A

Exclusivité – Maison récente 4 chambres au calme absolu à Proissans, à quelques minutes de Sarlat Dans un environnement verdoyant et sans nuisance, cette maison traditionnelle cons...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 297 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 789 €

Prix net vendeur 284 211 €

Frais de notaire +21 319 €

Émoluments 3 201 €

Droits & taxes 16 768 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 319 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 319 €

Capital à emprunter 318 319 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 805 €/mois	11 530 €/mois	319 620 €	33 133 €	3,15%
10 ans	2 793 €/mois	8 464 €/mois	335 160 €	48 673 €	3,20%
15 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	363 600 €	77 113 €	3,30%
20 ans	1 647 €/mois	4 991 €/mois	395 280 €	108 793 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	428 100 €	141 613 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

17 160 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-881 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, PROISSANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PROISSANS → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PROISSANS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PROISSANS	297 000 €	2 285 €	130 m²	5	Voir
T5 PROISSANS	297 000 €	2 285 €	130 m²	5	Voir
T5 PROISSANS	297 000 €	2 285 €	130 m²	5	Voir
T6 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 300 €	130 m²	6	Voir
T6 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 300 €	130 m²	6	Voir
T6 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 300 €	130 m²	6	Voir
T6 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 300 €	130 m²	6	Voir
T6 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 300 €	130 m²	6	Voir
T6 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 300 €	130 m²	6	Voir
T6 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 300 €	130 m²	6	Voir
T6 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 300 €	130 m²	6	Voir
T6 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 300 €	130 m²	6	Voir
T7 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 336 €	128 m²	7	Voir
T7 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 336 €	128 m²	7	Voir
T7 SARLAT LA CANEDA	299 000 €	2 336 €	128 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2024	98 Imp De L Enea	120 000 €	145 m²	828 €
02/09/2024	142 Che De Maneyral	430 000 €	150 m²	2 867 €
07/08/2024	330 Rte Des Plaines De La Roussie	295 000 €	128 m²	2 305 €
19/06/2024	340 Che De La Massoulie	170 000 €	135 m²	1 259 €
09/10/2023	296 Rte De Pech Lafond	259 850 €	139 m²	1 869 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).