192 500 €
T3
75 m²
PRUDHOMAT
46130
+27%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PRUDHOMAT (46130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 900 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRUDHOMAT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRUDHOMAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PRUDHOMAT
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T4 PUYBRUN
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T4 PUYBRUN
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T6 BIARS SUR CERE
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187 424 € | 2 037 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 BIARS SUR CERE
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T6 BIARS SUR CERE
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T5 PRUDHOMAT
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202 150 € | 2 246 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PRUDHOMAT
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179 900 € | 2 570 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BIARS SUR CERE
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179 500 € | 2 112 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 GIRAC
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206 000 € | 2 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 GIRAC
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206 000 € | 2 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 GIRAC
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206 000 € | 2 747 € | 75 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 635 Rte De Boscau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 15/11/2024 | 5307f Champs De Pauliac | 199 600 € | 90 m² | 2 218 € |
| 24/11/2023 | 5235 Camp De Cabane | 291 000 € | 70 m² | 4 157 € |
| 02/10/2023 | 5319f Camp Cabrol | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 03/08/2023 | 5332f Bonneviole | 166 400 € | 72 m² | 2 311 € |
| 13/06/2023 | 5167 Castelnau | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |