274 000 €
T4
124 m²
PRUNAY EN YVELINES
78660
-14%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
PRUNAY EN YVELINES (78660)
Terrain
1 415 m²
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
16 368 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRUNAY EN YVELINES ↘ -8.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRUNAY EN YVELINES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue Des Travaux Du Roy | 209 300 € | 129 m² | 1 622 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Rochefort | 242 500 € | 99 m² | 2 449 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue De L Oree Des Champs | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |
| 05/07/2024 | 11ter Rue D Ablis | 358 900 € | 142 m² | 2 527 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue Des Faures | 292 880 € | 129 m² | 2 270 € |
| 09/02/2024 | 7 L Orme | 301 000 € | 104 m² | 2 894 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Des Clos | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue Grande Rue | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 19/07/2023 | 3 Chemin D Ablis | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 10/07/2023 | 5 Rte De L'orme | 353 000 € | 105 m² | 3 362 € |