504 900 €
T6
149 m²
PRUNAY LE TEMPLE
78910
+26%
vs marché
3 389
€/m²
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Créer un compte gratuit504 900 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
PRUNAY LE TEMPLE (78910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 742 €
Prix net vendeur
483 158 €
Frais de notaire
+34 965 €
Émoluments
5 109 €
Droits & taxes
28 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 865 €
Capital à emprunter
539 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 453 €/mois | 19 555 €/mois | 542 052 € | 56 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 568 440 € | 82 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 616 680 € | 130 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 670 320 € | 184 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 239 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
19 668 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/11/2024 | 13b Rue Du Bois De Prunay | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 13/02/2024 | 6b Rue Du Fourneau | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |