158 166 €
T4
73 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE
41200
+42%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE (41200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 532 €
Prix net vendeur
150 634 €
Frais de notaire
+12 157 €
Émoluments
1 920 €
Droits & taxes
8 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 323 €
Capital à emprunter
170 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 25 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
9 636 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Imp Des Fougeres | 160 760 € | 88 m² | 1 827 € |
| 20/02/2025 | 825 Rue Du Lt Col Mailfert | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 19/02/2025 | 2823 Rue Victor Hugo | 185 900 € | 80 m² | 2 324 € |
| 27/08/2024 | 121 Rue Du Grand Village | 34 000 € | 66 m² | 515 € |
| 25/07/2024 | 34 Che De La Plaine | 57 000 € | 56 m² | 1 018 € |
| 29/02/2024 | 4586 La Dabinerie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 28/11/2023 | 1648 Rue Georges Guynemer | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 28/11/2023 | 1648 Rue Georges Guynemer | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 22/09/2023 | 1745 Rue Georges Guynemer | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 10/08/2023 | 552 Rue Des Chevinieres | 70 000 € | 74 m² | 946 € |