149 707 €
T4
82 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE
41200
+19%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE (41200)
Terrain
660 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 129 €
Prix net vendeur
142 578 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 312 €
Capital à emprunter
161 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 772 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
10 824 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Imp Des Fougeres | 160 760 € | 88 m² | 1 827 € |
| 19/02/2025 | 2823 Rue Victor Hugo | 185 900 € | 80 m² | 2 324 € |
| 27/08/2024 | 121 Rue Du Grand Village | 34 000 € | 66 m² | 515 € |
| 29/02/2024 | 4586 La Dabinerie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue Du Grand Village | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 28/11/2023 | 1648 Rue Georges Guynemer | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 28/11/2023 | 1648 Rue Georges Guynemer | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 02/10/2023 | 158 Rue Des Pins | 66 800 € | 100 m² | 668 € |
| 22/09/2023 | 1745 Rue Georges Guynemer | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/09/2023 | 56 Rue Du Grand Village | 135 050 € | 96 m² | 1 407 € |
| 18/08/2023 | 117 Rue Du Lt Col Mailfert | 73 500 € | 100 m² | 735 € |
| 10/08/2023 | 552 Rue Des Chevinieres | 70 000 € | 74 m² | 946 € |