199 000 €
T5
91 m²
PUCHAY
27150
+2%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PUCHAY (27150) • Puchay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 012 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PUCHAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 109 Goupillieres | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Des Miclais | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Des Maunys | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 19/09/2024 | 128 Les Maunis | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 30/01/2024 | 149a Le Petit Coudray | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 25/09/2023 | 4 Imp Des Bordins | 223 500 € | 110 m² | 2 032 € |
| 18/07/2023 | 100c Rue Des Maunys | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Gosse | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 12/05/2023 | 21b Rue Du Bout De Bas | 199 999 € | 88 m² | 2 273 € |
| 05/04/2023 | 168 Puchay Bout De Bas | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |