278 080 €
T4
85 m²
PUECHABON
34150
+30%
vs marché
3 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 080 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PUECHABON (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 242 €
Prix net vendeur
264 838 €
Frais de notaire
+19 990 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 070 €
Capital à emprunter
298 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 220 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PUECHABON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 5023 Rte De Montpellier | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue De La Gardette | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De L Aiguillerie | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 27/03/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 18/01/2024 | 5932 Che Du Bols | 287 012 € | 67 m² | 4 284 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue De Roussel | 96 600 € | 72 m² | 1 342 € |