226 000 €
T4
92 m²
PUECHABON
34150
-2%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PUECHABON (34150) • Puéchabon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
12 144 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PUECHABON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUECHABON
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226 000 € | 2 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PUECHABON
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226 000 € | 2 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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226 500 € | 2 603 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ANIANE
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANIANE
|
241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANIANE
|
242 900 € | 2 858 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANIANE
|
200 000 € | 1 980 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANIANE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5023 Rte De Montpellier | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De L Aiguillerie | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 27/03/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue De Roussel | 96 600 € | 72 m² | 1 342 € |