388 000 €
T4
88 m²
PUGET VILLE
83390
-1%
vs marché
4 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PUGET VILLE (83390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 476 €
Prix net vendeur
369 524 €
Frais de notaire
+27 170 €
Émoluments
4 019 €
Droits & taxes
21 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 170 €
Capital à emprunter
415 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 416 808 € | 43 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 63 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
11 616 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUGET VILLE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUGET VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 207 Che De La Bouchonnerie | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 282 Montee Du Felibrige | 358 825 € | 103 m² | 3 484 € |
| 25/04/2025 | 128 Rue Des Lavandieres | 194 450 € | 72 m² | 2 701 € |
| 24/03/2025 | 177 Rue De La Liberation | 318 250 € | 82 m² | 3 881 € |
| 04/03/2025 | 579 Rue De La Liberation | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 14/02/2025 | 127 Rue De La These | 364 350 € | 77 m² | 4 732 € |
| 22/01/2025 | 60 Rte De Pierrefeu | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 26/12/2024 | 91 Rue Des Anciens | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 19/12/2024 | 139 Che Du Camp Redon | 349 230 € | 81 m² | 4 311 € |
| 16/12/2024 | 9001 Piestan | 381 200 € | 95 m² | 4 013 € |
| 25/11/2024 | 10 Imp De Bougainvillier | 355 670 € | 96 m² | 3 705 € |
| 18/11/2024 | 9205 Bron | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 06/11/2024 | 291 Rue De L'archer | 337 800 € | 88 m² | 3 839 € |
| 24/10/2024 | 24 Imp Simone | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 23/10/2024 | 12 Rte De Pierrefeu | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |