398 000 €
T5
120 m²
PUILACHER
34230
+5%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PUILACHER (34230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 840 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUILACHER ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUILACHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUILACHER
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T5 PLAISSAN
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T5 PLAISSAN
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISSAN
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISSAN
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISSAN
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 PUILACHER
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400 000 € | 3 448 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 POUZOLS
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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400 000 € | 3 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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400 000 € | 2 963 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISSAN
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395 000 € | 3 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 PUILACHER
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394 077 € | 2 835 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 PUILACHER
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1 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2023 | 269 Che Des Visles | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |