391 000 €
T4
130 m²
PUILACHER
34230
-5%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PUILACHER (34230)
Terrain
804 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 837 €
Prix net vendeur
374 163 €
Frais de notaire
+27 489 €
Émoluments
4 064 €
Droits & taxes
22 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 489 €
Capital à emprunter
418 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 002 €/mois | 15 158 €/mois | 420 168 € | 43 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 440 640 € | 64 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 478 080 € | 101 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 519 600 € | 142 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 185 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
17 160 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUILACHER ↗ +3.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUILACHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUILACHER
|
391 000 € | 3 008 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
391 000 € | 3 008 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLAISSAN
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISSAN
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 PUILACHER
|
394 077 € | 2 835 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUILACHER
|
394 077 € | 2 835 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLAISSAN
|
395 000 € | 3 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISSAN
|
395 000 € | 3 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELARGA
|
385 000 € | 2 601 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELARGA
|
385 000 € | 2 601 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUILACHER
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUILACHER
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 1 Che Des Capriers | 484 700 € | 145 m² | 3 343 € |
| 20/07/2023 | 269 Che Des Visles | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |